文档内容介绍:

(一)委托方:××经济特区××公司
(二)估价方:××市 房地产 交易中心
(三)估价对象:××大 酒店 位于××市最繁华的××区商业中心地段,距×× 海关 、××火车站仅五分钟车程,是一个集商务、饮食、娱乐于一体的综合型 三星 > 三星 级酒店。

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酒店楼高29层,拥有各类 标准 > 标准 、豪华客房273套,楼层分别设有中餐厅、西餐厅、商场、咖啡厅、卡拉OK歌舞厅、商务中心、 美容 中心等,各种 服务 一应俱全,是商务活动、 旅游 、购物的理想场所。
(四)估价目的:根据委托合同约定,本次估价是为了了解估价对象的公开 市场 价值。
(五)估价时间: 2007 年12月5日
(六)价值定义:本次估价采用公开市场价值标准
(七)估价依据:
1.委托估价合同;
2.国务院颁发的《国有资产估价 管理方法 》、《国有资产估价管理 实施 细则》、××省人大常委会发布的《××省房地产估价条例》以及其他有关法规、文件;
3.《房地产证》×房地字第××号、第××号、第××号;
4.《××物业市价季报》(2007年第3期);
5.实地查勘和 市场调查 获取的资料。
(八)估价原则:合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则。
(九)估价方法:由于估价对象为综合物业,因此各种不同类型的房地产分别估价。本次估价中采用的估价方法主要有市场法、收益法。
(十)估价结果:
楼层 面积(m2) 单价(元/m2) 总值(元) 用途
1 694.57 43370 30123368 咖啡厅
2 16.00 36948 591172 商铺
3 304.29 27735 8439476 商铺
4 559.38 16384 9164818 商铺
5 1042.45 14456 15070202 歌舞厅
6 l193.87 12850 1534l625 办公
8 752.59 11780 8865152 办公
16-28 15520.31 11602 180064319 客房
29 1193.87 l7134 20455190 餐厅
合计 21277.33 13542 288115322
(十一)估价人员:(略)
(十二)估价作业日期:2007年12月1日至 2008 年1月10日
(十三)估价报告应用的有效期:(略)
××市××大酒店估价 技术 报告
(一)实物状况分析:
××大酒店位于××市最繁华的××区商业中心地段,距××海关检查站、市火车站仅五分钟车程,是一个集商务、饮食、娱乐于一体的综合型三星级酒店。酒店楼高29层,拥有各类标准、豪华客房273套,楼层分别设有中餐厅、西餐厅、商场、咖啡厅、卡拉OK歌舞厅、商务中心、美容中心等,各种服务一应俱全,是商务活动、旅游、购物的理想场所。
(二)区位状况分析:(略)
(三)市场背景分析:(略)
(四)最高最佳使用分析:(略)
(五)估价方法选用:
由于估价对象为综合物业,因此各种不同类型的房地产分别估价。本次估价中采用的估价方法主要有市场法、收益法。用收益法进行测算时,具体采用报酬 资本 化法计算。其公式如下:
V=A/Y×[1-1/(1+Y)n]
V:房地产价值;
A:房地产净收益;
Y;报酬率;

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