为深入了解阳泉市房地产市场状况，我们做了深入的市场调查：
【调查目的】
通过对房地产市场住宅项目、商业与住宅综合项目、商业项目、单身公寓、星级酒店项目、写字楼项目等进行充分深入市场调研，把握目前当地房地产市场发展动向。旨在为阳泉五星级酒店项目摸清上市房屋的总量以及其销售情况，时刻了解市场动态，为项目营销提供开发思路，为本案的产品定位及市场定位奠定良好的市场基础。
【调查时间】
2007年3月17日—10月27日
【调查方法】
1、通过走访阳泉市相关政府职能部门，如建设局、规划局、房管局等，获取相关宏观数据信息。
2、通过对本区域楼盘个案调查获得市场信息。
3、通过房产开发公司销售及管理人员访谈进行业内调查。
4、通过科学计算和专业分析获得调查结论。
【调查过程与结果】
进行市场调查，获得数据分析结果，为项目产品定位提供有力依据。以下做逐一做了阐释：
一、住宅市场调查情况
一、住宅市场总体情况
在建、在售的住宅项目相对阳泉市场上就有的项目来说，规模上逐步扩大，在阳泉房地产市场销售势头方兴未艾的大环境下，产品品质、档次、价格、客户群体上均存在较为激烈的竞争。
阳泉在售住宅项目整体情况分析
今年阳泉商品住宅供应量仍然保持增长势头，楼盘规模也趋向大盘方向发展，高层物业在经历了市场认可周期的考验后，受到普遍接受，多层住宅因销售迅速越来越成为稀缺品，高层物业充斥市场。
根据对市场的了解，待售的住宅项目中滨河世纪城二期、太行国际新城、恒大花园、尚领鉴筑均为小高层和高层物业，德业居待售产品以及滨河世纪城一期剩余产品有部分多层。其余规模较小的住宅项目都仅剩下了少量可售房源。高层住宅已经越来越成为市场的主流。
二、楼盘个案分析
滨 河 世 纪 城
开发商 阳泉市金联置业建设有限责任公司 总用地面积 394505.34平方米 总建筑面积 658416.4万平方米
项目位置 原阳泉刚铁公司 销售价格 住宅均价2900元/㎡、店面均价13000元/㎡
层 数 多层、二期小高10层，高层26层 销售现状 一期封顶；二期开始动工，规划户数500户左右
户 型 二室、三室、四房、错层、复式跃层等 销售去化 市区，矿区，平定，盂县，郊区
功能定位 商住两用，主打商业街 工程进度 一期封顶，二期在建
项目优势
项目劣势 项目优势：地处闹市区，交通便利，会吸引附近及市区、矿区、郊区等高收入的居民。地理位置决定了它的商业价值，吸引了很多中高型的投资者。沃尔马加盟。
项目劣势：楼间距小，商业与住宅太近，社区嘈杂。
恒 大 花 园
开发商 阳泉恒大房地产开发有限公司 总占地面积 88亩 绿化率 40%
项目位置 开发区大连路54号 销售价格 均价2750元/㎡
付款方式 一次性、分期付款、银行按揭 规划户数 342（住宅）27（别墅）其中B区198户
层 数 8层 销售现状 正在销售B区，剩60%左右，/A区剩约35套
主力面积 116-147㎡ 价格范围 2700-2860元/㎡
户 型 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫
功能定位 住宅、别墅
客 源 市区、矿区、平定、郊区、盂县
项目优势
项目劣势 优势分析： 与滨河世纪只一路之隔，交通十分便利，周边配套设施齐全，小区周边环境优美，东靠占地98万平方米的北山公园，小区占地88亩，水景设计独特，户型多样，以别墅为主的小区是阳泉市首家。
劣势分析：和滨河靠得太近，较高定价会失去一部份高消费人群。户型偏大，水景设计造价高，增加了建筑成本。
德 业 居
开发商 阳光房地产开发有限公司 总占地面积 120亩 总建筑面积 一期5万平方米
项目位置 南大东街（协和医院东侧） 总套数 一期210套 绿化率 40%
付款方式 一次性9.7折，建行提供七成贷款 功能定位 商住楼
规划形态 多层、高层（1栋18层，8栋23层） 高层均价 2680元/㎡
主力面积 82—106㎡占70% 多层均价 2250元/㎡
销售进度 一期销售
户 型 一室一厅一卫，二室二厅一卫，三室二厅二卫，四室二厅二卫
销售去化 平定、义井附近居民、矿区、市区占一小部分，团购近80套。
项目优势
项目劣势 优势： 项目规模大，交通便利，户型多面积配比多样，客户选择度较广。劣势：加格较高，离市区远，销售人员素质较低。
备 注 二期工程2个月后公开。物业费，0.3元/㎡
太 行 国 际 新 城
开发商 阳泉太行房地产开发有限公司 总用地面积 463000㎡ 总建筑面积 164000㎡
项目位置 阳泉市矿区中心赛鱼路段 住宅面积 90000㎡ 商业总面积 50000㎡
投资商 山西太行房地产开发有限公司 主力面积 100-120㎡ 绿化率 40%
层 数 18层（底商2层） 规划户数 两期共计1024户，一期512户
均 价 一期住宅2480元/㎡ 容积率 3.08 建筑密度 34.6%
面积配比 住宅90-130㎡
底商60-200㎡，一托二销售
主力面积 100-120㎡
客 源 矿区居民、从商的人
交付日期 2008年4月交付，二期5月开盘
项目优势
项目劣势 优势分析：1000米步行街，阳泉最长。楼盘规模较大，修建桃河边5万㎡儿童公园，交通便捷，户型好。
劣势分析：环境污染严重，环境脏乱。
备 注 2007年1月24日开盘销售85%。
三、住宅市场高层与多层市场供应与销售状况：
高层与多层套数比例：
项目名称 占地面积 总建筑面积 住宅建筑面积 高层套数 所占比例 多层套数 所占比例
德业居 126.04亩
84027.09㎡ 25万㎡ 23万㎡
一期5万㎡ 1500套 68% 700套
一期210套 32%
尚领鉴筑 3800㎡ 47120㎡ 4.2万㎡ 276套 100% 0%
滨河世纪城 268816.03㎡ 90万㎡ 31多万㎡ 1800套 70% 800套 30%
太行国际新城 463000㎡ 16.4万㎡ 9万㎡ 1024（一期512） 100% 0户 0%
恒大花园 88亩
58666.96㎡ 8万㎡ 7.5万㎡ 342户 100% 0户 0%
别墅27套
住宅供应量对比：
市场供应量对比：
四、面积总体对比及销售去化进度分析：
名 称 主力面积 销售情况 名 称 主力面积 销售情况
尚领鉴筑 127—170㎡ 销售70% 恒大花园 116—147㎡ 销售60%
销售190余套 销售205套
国际新城 100—120㎡ 销售85%以上 滨河世纪城 90—120㎡ 一期82%
销售440余套 多层销售500余套，高层990套
德业居 82—106㎡ 一期多层销售90%
多层销售近190套
06年阳泉住宅推售总面积、规划套数、多层和高层的比例分别是多少？
高层 占总体比例 多层 占总体比例
总销售面积（平米） 72.4万 86% 11.3万 14%
规划户数（户） 4942 76% 1500 24%
已售户数（户） 1825 37% 690 46%
待售户数（户） 3117 63% 810 54%
五、工程进度及交房时间统计
目前阳泉市场住宅项目的总建筑面积为65.4万平米，规划户数近5000户。待售户数为3800余户。
其中多层住宅项目的待售售户数为800余户，高层住宅待售户数为3000余户。
待售住宅项目交房时间分析
交房情况 在售楼盘
现 房 尚领鉴筑
06年底前 恒大花园、德业居一期、河世纪城一期
07年底前 德业居二期
08年以后 滨河世纪城二期
交房时间 多层 高层
户数 所占比例 户数 所占比例
现 房 600 40% 1000 20%
06年底 800 53% 1500 31%
07年底前 100 7% 1800 36%
08年以后 —— 700 13%
六、2005——2007年初住宅市场价格分析：
2005年总体销售价格对比：（各项目均价合计为：1512元/㎡）
多 层 漾泉小区 鸿龙小区 联丰商厦 阳光小区 南山小区 丰泽园 佳禾城市绿洲
均 价 1400 1350 1450 1650 1580 1600 1555
平均范围 10585÷7=1512
2006年总体销售价格对比：（各项目均价合计为：2029元/㎡）
项目名称 平均销售价格 项目名称 平均销售价格
多 层 均价1853元/㎡
鸿龙小区 1350元/㎡ 金花园 1948元/㎡
丰泽园 1680元/㎡ 美丽家园 1980元/㎡
佳禾城市绿洲 1750元/㎡ 德丰紫城苑 1580元/㎡
紫薇花园 2080元/㎡ 德丰苑 2300元/㎡
德业居 2100元/㎡
高 层 均价2526元/㎡
尚领鉴筑 2400元/㎡ 恒大花园 2680元/㎡
滨河世纪城 2500元/㎡
2007年初总体销售价格对比：（各项目均价合计为：2621元/㎡）
项目名称 平均销售价格 项目名称 平均销售价格
多 层 均价2450元/㎡
德业居 2200元/㎡ 滨河世纪城 2700元/㎡
高 层 均价2700元/㎡
尚领鉴筑 2700元/㎡ 太行国际新城 2480元/㎡
恒大花园 2750元/㎡ 滨河世纪城 2900元/㎡
城区待售住宅项目价格分析
类别 单价（元/平米） 所占比例(%)
高层 ＜2000 0
2000-2500 15
2500-2800 65
2800-3000 15
＞3000 5
多层 1800—2000 30
2000—2600 70
住宅市场价格走势图：
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七、高端住宅市场调查
——恒大花园
别墅套数：
总价：100—150万元/套
每个别墅配有专用的私家车库
