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沈阳方特 酒店 市场 调研及经营分析方案建议
—方特酒店所处城市及发展概况
沈阳，辽宁省省会， 中国 十大 城市之一，中国七大区域城市之一，中国特大城市，东北地区最大的国际大都市，东北地区政治、金融、 文化 、交通、 信息 和 旅游 中心。同时也是我国最重要的重工业基地，素有“东方鲁尔”美誉。
沈阳总面积133308平方公里，是中国第三大城市。总人口为1000万（包括外来人口）。
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经济发展： 2009 > 2009 年实现 生产 总值4359.2亿元（中国省会城市第五名），同比增长14.1%；社会固定资产 投资 3676亿元，增长22.2%；社会消费品 零售 总额实现1178.6亿元，增长18.1%；实际利用 外资 直接投资54.1亿美元，增长2.3%；地方财政一般 预算 收入完成320.2亿元，增长10%；规模以上工业增加值实现2017.5亿元，增长19.1%；城市人均居民可支配收入18560元，农民人均收入9129元，分别增长9.1%和14%；人均GDP约9300美元，已接近发达国家水平。
目前，沈阳 房地产 业发展迅速，市内汇集了国内国际知名的房地产公司，如香港恒隆、 上海 世茂、深圳茂业、香港裕景、香港的恒基兆业、上海绿地、中国 华润 、中国 万科 、总部基地、 广东 碧桂园、广东恒大等纷纷在沈阳建立商住一体化的建筑集群。而这些业态的发展直接带动沈阳商务客人的聚集趋势。
交通：沈阳是东北地区最大的交通枢纽中心，有5条高速公路干线在此汇交并连接着8条支线，通往全国各地和 北京 、天津、长春和哈尔滨等地都可“朝发夕至”。沈阳也是航空枢纽，东北第一大航空港“桃仙国际机场”航线连接着58个国内城市和韩国、 日本 、俄罗斯、 德国 、泰国、 美国 、法国、澳大利亚、香港等国家和地区。同时沈阳是东北地区的铁路枢纽，6条客专铁路线汇交于此，特等站数量居全国第一，其中沈阳北站是东北地区最大的火车站。
沈阳地铁1号线的开通，2号线的兴建（新北站至桃仙机场），把沈阳的东西南北全部连接起来，大大缩短了城市内出行的距离。
2007 年沈阳开始兴建城际铁路，目前开通了沈抚（抚顺）线。沈铁（铁岭）线、沈本（本溪）线、沈鞍（鞍山）线、沈（通（内蒙古通辽）线正在兴建，预计在2014年内，到时沈阳与周边城市或地区真正成为1小时生活圈。
沈阳是闻名遐迩的历史文化名城，因地处沈水（今浑河）之北而得名。据新乐遗址的考证，早在7200多年前的新石器时代就有人类在此繁衍生息。1625年，清太祖努尔哈赤建立后金迁都于此，更名为盛京。1636年，皇太极在此改国号为“清”，建立清朝，迁都北京，以盛京为“陪都”。所以沈阳素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称。
沈阳旅游资源丰富，有全国罕见的清代“一宫两陵”（故宫、昭陵、福陵），目前成为世界遗产文物保护单位。建于辽代的无垢净光舍利塔，周恩来少年读书旧址，张作霖的府邸“张氏帅府”，中共满洲省委旧址，建于东晋时期的辽滨塔，始建于1878年的南关天主教堂，鸟语花香、山峦起伏、林木葱郁的棋盘山国际旅游开发区，形成于45亿年前，19亿年前古陨石，举世无双。 “东北怪坡”更是华夏一绝。民俗风情东北的大秧歌，东北二人转更是享誉全国。具有民族特色“西塔”朝鲜民族风情街，吸引着韩国等国家和地区人士前来旅游。
沈阳旅游发展战略与趋势：随着东北三省区域经济的快速发展和旅游消费能力不断增强，特别是旅游有单纯的观光旅游向商务旅游的转变，未来重点将集中在既能提供观光娱乐，又能提供休闲度假的旅游 产品开发 和建设上。因此，提出了全力打造以沈阳为中心的辽宁中部城市旅游圈，尤其是旅游资源产品上的开发和规划。重点形成冰雪旅游热线、赴朝边境旅游热线、近代历史文化旅游热线、自然生态旅游热线等。大力发展会展旅游、工业旅游和商务旅游。
—沈阳旅游业现状及酒店业发展趋势
旅游业发展现状：目前，沈阳旅行社182家，星级饭店114，（据不完全统计，目前沈阳有7家五星级酒店，17家四星级酒店，55家 三星 > 三星 级酒店，20家二星级酒店，15家一星级酒店），国家A级景区33家，国家工农业旅游示范点11家。新推出沈阳七大精品、十大特色旅游线路,重新整合沈阳经济区96条旅游线路； 实施 沈阳农业旅游提升 计划 ，红色旅游、工业旅游全面发展。 成功 举办沈阳国际冰雪节、旅游节。2009年全年接待国内
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