文档内容介绍：
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【内容摘要】：
本文通过对在集美区北部商住区内兴建园博园大 酒店 进行全面的 可行性 分析，从选址、建筑 设计 方案、资金来源，预测财务情况、 市场 环境、市政设施、政府政策等多方面进行可行性论证，再与同类型的酒店进行对比，对整个项目周期内的运营情况进行预测，并做出了详细的 财务分析 。
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项目选址于集美区北部商住区内，北部商住区是集美区正在着力建设和发展的新区。这里有厦门市最大型、设施最齐全且现代化的综合性室内体育馆“嘉庚体育馆”；有集 旅游 、娱乐、餐饮、休闲为一体，填补厦门市主题公园空白的“东方快乐岛”；有厦门市住宅示范小区的“大唐世家”和“大学湾”住宅区；有高起点规划的商业网点和 文化 设施。这里距集美区老城区、内有闻名海内外的集美学村，不到1000米；距集美区工业经济中心，占地6平方公里，已投产200余家的北部工业区仅有800米；距厦门市最重要的风景区“陈嘉庚纪念胜地”仅有1200米；距占地28平方公里，学科最齐全，全国名校云集的集美大学城也仅有3000米。尤其是这里距厦门市东海域只有200米，海风徐徐，浪花奔涌，天净风清，一望无际，良好的自然生态环境，极宜兴建一座集商务和度假为一体的酒店。集美区目前的涉外酒店仅有3家，仅占全市涉外酒店（星级酒店）5%，且都为2-3星的星级酒店，这与集美区的经济发展以及旅游业发展水平是极不相称的，乃至大量的客源不得不舍近求远，到厦门市其它区入住。因此，该酒店选址在集美区兴建，可以抢占先机、填补空白、出奇制胜。
目录
第一章：项目概况
1.1项目名称—————————————————– 5
1.2项目地理位置及占地面积————————————— 5
1.3项目所在地周围的环境状况————————————- 5
1.4市政工程和基础设施——————————————- 6
1. 5可行性研究报告编制依据————————————– 6
1.6项目现状特点————————————————- 6
第二章：建设规模的内容——————————————— 7
2.1项目拟建规模————————————————– 7
第三章：市场预测————————————————— 7
3.1项目 服务 对象————————————————- 7
3.2市场 环境分析 ————————————————- 8
3.3总体旅游市场情况——————————————— 8
3.4厦门旅游业概况———————————————– 10
3.5政府政策环境分析——————————————— 11
3.6集美区市场概况———————————————- 12
3.7 供需预测—————————————————- 12
3.7.1需求预测————————————————– 12
3.7.1.1需求现状————————————————-12
3.7.1.2 需求预测———————————————— 15
3.7.2 供应现状————————————————– 15
3.7.2.1供应预测———————————————— 15
3.8 SWOT 分析————————————————– 16
3.8.1本项目的优势与劣势分析———————————— 16
3.8.2本项目的机会与威胁分析———————————— 17
3.9项目的竞争环境分析—————————————— 17
3.9.1 价格 现状与预测——————————————- 17
3.9.1.1 价格现状———————————————– 17
3.9.1.2 价格预测———————————————— 21
3.9.2厦门现有酒店业竞争同业结构——————————— 23
第四章 建设方案与功能布局—————————————- 24
4.1 总图设计————————————————— 24
4.1.1 规划要求————————————————- 24
4.1.2 总体布局————————————————- 24
4.1.3 停车设计————————————————- 24
4.2 建筑方案————————————————— 24
4.2.1 设计原则————————————————- 24
4.2.2 酒店的功能与流线—————————————– 24
4.2.3 结构设计————————————————- 25
4.4 给排水设计————————————————- 25
4.5 空调 通风设计———————————————- 25
4.6 电气设计————————————————– 26
4.7 电讯设计————————————————– 26
4.8 人防工程————————————————– 26
第五章 项目 进度 计划 ———————————————- 26
第六章： 技术 经济分析——————————————— 26
6.1设计依据—————————————————- 26
6.2主要技术经济指标——————————————– 26
6.3营业额的确定———————————————— 27
6.4组织机构和劳动定员—————————————— 28
6.5项目 投资 、资金筹措进度及 实施 进度—————————- 28
6.6不确定性分析———————————————— 28
6.7敏感性分析————————————————– 29
6.8盈亏平衡分析———————————————— 30
6.9评价和建议————————————————– 30
6.9.1 结论—————————————————— 30
6.9.2建议—————————————————— 31
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