文档内容介绍：
目 录
一、 酒店 式公寓与产权式酒店概念及异同点
（一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分
（二）酒店式公寓和产权式酒店的异同点分析
来自资料搜索网(www.3722.cn) 海量资料下载
二、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店概况
（一）半岛地区部分酒店式公寓和产权式酒店分布示意图
（二）半岛地区酒店式公寓和产权式酒店项目总览
三、青岛市酒店式公寓 市场 状况
四、威海、烟台、日照酒店式公寓和产权式酒店市场状况
（一）威海、烟台、日照三地酒店式公寓发展状况
（二）威海、烟台、日照三地产权式酒店发展状况
五、半岛地区高尔夫项目配套酒店式公寓或产权式酒店简况
六、半岛地区酒店式公寓和产权式酒店特征小结
调查说明
【调查目的】：掌握半岛地区酒店式公寓和产权式酒店发展的基本情况，分析项目的分布情况、销售情况和经营状况。
【调查方法】：实地调查、访问、电话调查
【调查区域】：青岛、威海、烟台、日照、济南
【关键词】：酒店式公寓、产权式酒店、报告
一、酒店式公寓与产权式酒店概念及异同点
（一）酒店式公寓与产权式酒店概念区分
1、 酒店式公寓概念
酒店式公寓是一种提供酒店式管理 服务 的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“ 投资 ”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。
酒店式公寓根据目标 客户 和物业特征，大致可以分为两类：
一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。国际性服务公寓 连锁 公司“雅诗阁 国际管理 公司”采取的就是该种模式，只做服务和经营，或者只出售整体产权；另一类是以小产权为特征、相对集中管理的酒店公寓，它多半以“小户型单身公寓”的面貌出现，类似于“千禧龙苑酒店式公寓”的模式。
酒店式公寓主要特点有：①针对介于酒店短期居住 行为 及居住式公寓长期行为之间的一种中期居住行为的物业；②租金低于酒店而高于居住式公寓；③物业档次及豪华程度多低于酒店而高于居住式公寓；④房间内有厨房设备，一般都有成套 家具 ；⑤提供酒店式的完善服务。
2、 产权式酒店概念
产权式酒店最早出现在欧美 旅游 发达地区。20世纪70年代，欧 美国 家的国民经济取得了巨大的发展，中产阶级成为社会主流。在旅游 创新 过程中，为满足这个阶层对旅游产品的需要，法国阿尔卑斯山脉地区出现了第一批产权式酒店，随后迅速向欧美、加勒比海地区以及太平洋地区发展。
产权式酒店的本质在于购买者购买的目的并非用于自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房 利润 > 利润 分红和获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权为目的。产权式酒店投资业主以获得酒店完全不动产产权作为 资本 ，通过出让所购客房的使用权赚取收益。这种物业可将每个单元出售给个体买房者，由拥有产权的业主或者委托酒店物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。原本意义上的全产权酒店投资，少则几个亿，多者几十个亿，不是一般投资者所能问津的，但分割了
本文档包含在《酒店管理宝典光盘》中
